Realitní poradna
Dobry den, timto bych se rada informoala zda provadite audit nebo forenzni audit Spolecenstvi vlastniku jednotek - 20 kednotek. SVJ-vybor ani spravce objektu od r. 2005 dosud nepredlozilo vlastnikum pozadovane kompletni podklady o hospodareni ani projektovou dokumentaci, ktera by prokazatelne dolozila stav provedenych oprav ci udajnych praci anebo dokladajici udajna vyberova rizeni. Jak lze co nejefektivneji takovyto audit provest a optimalne postupovat, a jak se hradi naklady za nej. Dale bych vas rada pozadala o vypracovani cenove nabidky za audit a sdeleni kdy by se mohl nejzaze provest. Pro uplnost uvadim, ze SVJ nema zadny kontrolni odrgan a v OŘ je zapsan predseda SVJ ktery od 5/2013 neni clenem SVJ. Obecne nazvany bod programu na SSVJ Hospodareni si vybor nechava zpetne na Shromazdenich ktere se poradaji max. 1x rocne schvalit vlastniky, bez toho aby videli jakekoliv! pisemne podklady. Dekuji za odpoved. S pozdravem vlastnik jednotky Praha 4
Dobrý den,
situace v bytových domech, kde řádně nefunguje SVJ bude ošetřena příslušným ustanovením ve znění nového Občanského zákoníku, který by měl vejít v platnost 1.1. 2014. Mimo jiné se v něm hovoří o možnosti zvolit do výboru SVJ i nevlastníka, kdy ovšem pravděpodobně půjde o placenou funkci. Díky tomu si ale bude moci SVJ vybrat schopného a znalého člověka, který je bude vést. Co se týká Vaší otázky zpracování forenzního účetního auditu, bude nutné se obrátit na účetní společnost, která k tomu má opravnění. My jako realitní agentura, tuto problematiku nezpracováváme. Při řešení nefunkčnosti statutárního orgánu bude třeba na shromáždění vlastníků jednotek odvolat stávajícího, již nevlastníka a zvolit do výboru nového člena. Každý člen výboru má zodpovědnost za vedení SVJ, tzn. i za vedení účetnictví. Vzhledem k širokému spektru okolností, doporučuji návštěvu advokátní kanceláře ve Vaší spádové oblasti, která by se s touto záležitostí podrobně seznámila a mohl zahájit kroky, které by vedly k uspokojivému řešení. Audit, či činnost AK by byla hrazena z prostředků, které jsou na účtě společenství.