Realitní poradna
Dobrý den, obracím se na Vás s následujícím dotazem. Společně s přítelem jsme před měsícem zakoupili byt do osob.vlastnictví (v domě je 6.byt.jednotek). Postupně zjišťujeme skutečnost, že zde vládne totální anarchie. SVJ existuje, Výbor je nefunkční od r. 2005, členové nepřispívají do fondu oprav, neexistuje žádné bankovní konto, budova není pojištěna atp. Předsedkyně Výboru byt v osob.vlastnictví před měsícem prodala, nový majitel nekomunikuje a nemá zde trvalý pobyt. Jiný majitel bytu neplatí poplatky za el.energii společných prostor a údajně již dluží SVJ částku 22.000Kč!Jak dát vše do pořádku?!Jsme s přítelem velmi zoufalí. Moc děkujeme za odpověd.
Dobrý den,
doporučila bych písemné vyzvání výboru SVJ k činnosti, kterou mu ukládá zákon. Neboť například vytvoření fondu oprav, založení účtu SVJ, určení částek, kterými budou členové SVJ přispívat na opravy a údržbu nemovitosti a mimo jiné i vymáhání dlužných částek od neplatičů, to vše je dáno zákonem o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. a jeho novely z r. 2011. V případě, že tomuto požadavku nebude vyhověno, bylo by vhodné sezvat členskou schůzi SVJ, kde bude zvolen výbor nový. Pokud i tento postup selže, nezbyde než domáhat se svých práv, jako členů SVJ a majitelů jedné z bytových jednotek v domě, soudní cestou. Přirozeně v zastoupení právního zástupce. Situace, kterou popisujete je poněkud spletitá a potíže se ve Vašem domě naakumulovaly do té míry, že není v moci naší realitní poradny obsáhnout veškerá doporučení a mailovou cestou Vás navést na správné řešení. Proto bych se omezila na toto zkrácené doporučení, které by mělo být výchozí.