Realitní poradna
Zdravím a prosím o radu. Rád bych pomohl bratrovi. Rozvedl se a její manželce musí vyplatit (1.300000,-) za rodinný dům 5+kk v Újezdě u Brna, který stojí na jeho pozemku a který mají ve spol. vlastnictví. Tento jeho pozemek, který obnáší ještě další zastavěné plochy a velký dvůr vše patřící pouze bratrovi, sousedí přímo s mým pozemkem resp. domem. Bratr je v lázních v pracovní neschopnosti která bude trvat přes půl roku a nemá dost finančních prostředků na vyplacení. Jeho manželka se neodstěhuje dřív dokud nedostane peníze na byt. Moje pomoc by spočívala v tom že by bratr bydlel u mne kdyby se dům a ostaní muselo prodat. Otázka zní jestli je nějaká varianta která by zachránila tento majetek před prodejem? Myslel jsem na to že by si on vzal hypotéku na vyplacení a rodinný dům by pronajímal a z toho pronájmu by splácel hypotéku. Jestli hypotéku vůbec dostane? Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den,
v prvé řadě, je potřeba ověřit u některého z vybraných bankovních domů, či k tomu použít služeb finančního poradce, zda-li je Váš bratr úvěrovatelný /tzn. poskytne-li mu některý z bankovních domů hypotéku, či úvěr/. Pronájmem by se jistě daly splátky umořit. Nicméně v dnešní době nejsou možnosti pronájmu tak lukrativní, jako tomu bylo v minulých letech. Bylo by možné hovořit o určitém riziku. Ovšem v případě, že Vašeho bratra vyhodnotí jako neúvěrovatelného, bylo by vhodné zvažovat prodej zmíněných nemovitostí. Je pravdou, že by se prodejem Vašemu bratrovi kompletně vyřešila Vámi popisovaná situace. Pronájem je řešení pouze oddalováno. Jinou variantou řešení by byl případný prodej pouze části pozemku a z výtěžku vyplatit bývalou manželku. Bohužel neznám bližší podrobnosti, tudíž netuším, zda-li by tato varianta, v případě nemovitosti Vašeho bratra byla uskutečnitelná. Zkušený realitní obchodník by měl projít veškeré možnosti prodeje, navrhnout optimální řešení a informovat Vás o nich.
V případě dalších doplňujících dotazů nás kdykoliv kontaktujte.