Realitní poradna
Dobrý den, prosím o radu, chtěli bychom prodat byt v podílovém vlastnictví, u kterého je předkupní právo - musíme tedy obeslat ostatní spoluvlastníky s nabídkou, zda nechtějí byt/podíl odkoupit - jaké náležitosti má tento dopis obsahovat?, existuje nějaký formulář? - má to být formou např.:....nemám zájem o odkoupení podílu za částku... a podpis (úředně ověřený?) + RČ nebo jen trvalý pobyt + informace o podílu a společných prostorách? A námi nabízená cena - musí to být částka od odhadce? Pokud byt prodáme za vyšší cenu než jsme nabízeli je naší povinností ostatní o tom informovat?? V domě nemáme dobré vztahy - pokud se někdo k námi zaslanému dopisu nevyjádří nebo si nepřebere poštu - může to být důvodem zpochybnění prodeje bytu, když seženeme kupce "z venku"? Děkuji.
Dobrý den,
v případě možnosti prodeje podílu na nemovitosti v podílové spoluvlastnictví je nutné vyjádření všech ostatních spoluvlastníků, resp. jejich písemné odmítnutí této nabídky. Nabídka jim musí být učiněna písemně, přičemž by měla obsahovat identifikátory spoluvlastníka, vlastníka nabízeného podílu, přesnou specifikaci nemovitosti a výši podílů na této nemovitosti každého spoluvlastníka. Důležité je uvedení ceny, za kterou je podíl nabízen. V případě změny této ceny je nutné celý tento proces opakovat. Nikde nejsou pro tento proces uváděny žádné lhůty, tudíž vyjádření ostatních spoluvlastníků může být často velmi zdlouhavé a celý proces zpomalit. Pokud by nebyla naplněna tato podmínka předkupního práva – které vzniká spoluvlastníkům nemovitosti v podílovém vlastnictví ze zákona – mohl by to být důvod pro zpochybnění platnosti kupní smlouvy, i přes to, že již byla vlastnická práva k učenému podílu zapsána na nového majitele. Lhůta promlčení je v tomto případě 3 roky.