Dobrý den pane Zderčíku,
odpověď je jednoznačná, prodávající nese plnou odpovědnost za stav nemovitosti a jejího příslušenství do dne jejího předání kupujícímu. V tomto případě je prodávající povinen kotel nechat opravit /zprovoznit/ na vlastní náklady. Při předání nemovitosti je nutné tuto závadu popsat v předávacím protokolu, kdy se prodávající svým podpisem zaváže v určitém termínu tuto závadu odstranit. Dále je zde možnost  poskytnutí slevy z prodejní ceny nemovitosti, kdy z této částky si budete moci kotel nechat zprovoznit, či vyměnit sami.
Doporučuji ještě před předáním nemovitosti nechat kotel zkontrolovat  nezávislým servisním technikem, který určí závažnost závady a stanoví částku, kterou bude nutno vynaložit  na opravu, či případnou výměnu kotle.

Vše je vhodné zaprotokolovat a stvrdit podpisy zúčastněných stran.