Dobrý večer, převod pozemků je osvobozen od daně, s výjimkou převodu stavebních pozemků. Stavebním pozemkem se pro účely tohoto výkladu rozumí nezastavěný pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení (zákon č. 183/2006 Sb.-Stavební zákon), nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby, provedena stavba spojená se zemí pevným základem. Nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc, dle § 119 a 120 zák.č.40/1964 Sb.,Obč.Z.

Při převodu těchto stavebních pozemků je tedy plátce DPH, ať fyzická, či právnická osoba povinna daň k pozemkům připočíst a následně odvést. Kupující plátce DPH je oprávněn si tuto částku nárokovat.

V případě prodeje pozemků v lokalitě, která byla schválena územním plánem k výstavbě, ale není na tyto pozemky vydáno stavební povolení, jsou  tyto pozemky od DPH osvobozeny.

Z vašeho dotazu  není patrné, jedná-li se o fyzickou osobu podnikající-plátce DPH. V případě, že kupujete pozemek od prodávajícího, který je plátcem DPH a pozemek nesplňuje parametry, jež by ho od DPH osvobozovaly, poté je k ceně za pozemky prodávajícím DPH připočteno. Pokud Vy sám plátcem nejste, nemáte možnost o vrácení DPH požádat.

Výklad zákona je v těchto případech poněkud složitější, doporučujeme před nákupem pozemků, vyžádat si informace o platbě DPH, nejlépe písemně, u příslušného finančního úřadu.