Dobrý den,
vlastník jednotky, který ji bude po 1. 1. 2013 nabízet k prodeji, by měl písemně vyzvat vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek, aby mu PEN (průkaz energetické náročnosti budovy) poskytli. Pokud PEN nezíská, měl by si od kupujících nechat písemně potvrdit, že jim předal vyúčtování energií za poslední tři roky, kterými může být předložení, resp. předání PEN až do 1. 1. 2016 nahrazeno.
V zákoně je jednoznačně stanoveno, že majitel budovy nebo SVJ jsou povinni od roku 2013* zajistit zpracování jednoho centrálního průkazu i při prodeji jednoho bytu (od roku 2016 i při jeho pronájmu). Kterýkoliv majitel bytu v bytovém domě pak může využít tohoto jednou zpracovaného průkazu. Pokud se však komunikace s vedením SVJ zadrhne a vlastník bytu průkaz na písemnou žádost nezíská, může předložit tři roční vyúčtování za energie, které v bytě spotřebovává (např. teplo, plyn, elektřina).

* Zákon stanovuje tyto povinnosti již od 1.1.2013, nicméně účinnost prováděcí vyhlášky je navržena až od 1.4.2013. Do té doby se průkazy se zpracovávají podle staré prováděcí vyhlášky z roku 2007.

Otázka smysluplnosti prokazování energetické náročnosti budov při prodeji a pronájmu bytů zůstává otevřená. Povinnost prokazovat energetickou náročnost budov není výmyslem českých byrokratů, ale jedná se jen o jejich možná až příliš horlivou snahu o implementaci evropských energetických směrnic.

Závěrem musím bohužel konstatovat, že ve vašem případě budete nuceni nechat jako SVJ energetický průkaz vypracovat, neboť vás k tomu přímo vyzval úřad – město.