Realitní poradna
Dobrý den, mám dotaz, je bytové družstvo při převodu bytu do osobního vlastnictví povinno zřídit služebnost cesty? Dům ve kterém je byt, je obklopen pozemkem (cca 30a) bytového družstva. Družstvo si nejdříve podmiňovalo převod bytu do osobního vlastnictví odkoupením spoluvlastnického podílu, ale dle §23 zákona č.72/1994 Sb mi nyní byt převede bez podmínky. Je v dnešní době možno mít byt ve vlastnictví bez přístupu k tomuto vlastnictví?
Dobrý den,
družstvo není povinno zřizovat služebnost cesty, je na Vás tento proces vyžadovat, neboť bez služebnosti přístupu přes pozemek ve vlastnictví třetí osoby, je Váš byt handicapován ve smyslu případné zástavy ať již pro Vás, nebo pro dalšího majitele, pokud byste chtěl byt prodat. Přičemž opomíjím skutečnost, že by družstvo mohlo v budoucnu zamezit přístup k bytovému domu, kde je Váš byt umístěn a Vy byste byl nucen se svého práva domáhat soudně.
Doporučuji tedy, při převodu bytu do osobního vlastnictví, vyžadovat zřízení služebnosti cesty tak, jak popisujete.